Πωλήθηκε έναντι 8.780.000 δολαρίων το κτίριο του Αρκαδικού Κέντρου Μελβούρνης

Το ιστορικό κτίριο του Αρκαδικού Κέντρου, που βρίσκεται στην διεύθυνση 50-56 Batman St, στην περιοχή West Melbourne, πωλήθηκε την Τρίτη 8 Σεπτεμβρίου έναντι 8.780.000 δολαρίων.

Ιστορικό:

Ο Σύλλογος Αρκαδικού Κέντρου ιδρύθηκε το 1992, ως φιλανθρωπική Ένωση των εξής 8 Αρκαδικών συλλόγων: Κανδήλας, Κυνουρίας, Βούρβουρας, Πράσινου, Παναγίτσας, Γορτυνίας, Λουκά και Χωτούσας. Τον ίδιο χρόνο αγοράστηκε το κτίριο στον αριθμό 50 – 56 της Batman Street, στην περιοχή West Melbourne, με το ποσό των $380,000 δολαρίων και με σκοπό την διοργάνωση εκδηλώσεων σε αυτό. Από το έτος 2010, το κτίριο δεν χρησιμοποιείτο συχνά για εκδηλώσεις, με αποτέλεσμα να μην υπάρχουν αρκετά έσοδα ώστε να καλύπτονται τα έξοδα.

Ένας ακόμη παράγοντας που συνέβαλε στη μη οικονομική βιωσιμότητα του κτιρίου, ήταν η πολύ σημαντική αύξηση του φόρου οικοπέδου (Land Tax). To 1992 o φόρος οικοπέδου (Land Tax) ήταν $200 δολάρια το χρόνο, ενώ σήμερα πλησιάζει τα $16,000 δολάρια ετησίως.

Άλλοι παράγοντες που επηρέασαν αρνητικά την οικονομική ζωή του Αρκαδικού Κέντρου, ήταν η έλλειψη χώρου στάθμευσης των αυτοκίνητων, οι αυξήσεις των λογαριασμών κοινής ωφέλειας (στις τιμές ηλεκτρικού, νερού κλπ), αυξήσεις στις διάφορες άδειες και στα ασφαλιστικά τέλη, αυξήσεις των εξόδων συντήρησης και η μείωση του ενδιαφέροντος από τις νεότερες γενιές.
Ανακεφαλαιώνοντας, τα έξοδα υπερέβαιναν τα έσοδα του Αρκαδικού Κέντρου και το τρέχον μηνιαίο κόστος του κτιρίου κυμαινόταν κατά μέσο όρο ανάμεσα στα $1000 με $1500 δολάρια. Παρ’ όλες τις προσπάθειες για αύξηση των εγγραφών, μέσω φιλανθρωπικών και ερανικών εκδηλώσεων, δεν υπήρξε πρόοδος για την κάλυψη της απόστασης μεταξύ δαπανών και εσόδων.

Τον Μάρτιο του 2015, το Δημόσιο Ταμείο ζήτησε από το Αρκαδικό Κέντρο να πληρωθεί άμεσα, ο φόρος οικοπέδου (Land Tax) που εκκρεμούσε από το 2011 ( περίπου $48,000 δολάρια). Στο ποσό αυτό δεν περιλαμβάνονταν άλλα $17,000 δολάρια για φόρο οικοπέδου (Land Tax) έπρεπε να πληρωθούν τον Ιούνιο με Ιούλιο για την οικονομική περίοδο 2015/2016. Αν ο φόρος οικοπέδου (Land Tax) δεν εξοφλούνταν εντός εβδομάδος, το Γραφείο του Σερίφη θα μπορούσε να προβεί σε κατάσχεση περιουσιακών στοιχείων και θα κλείδωνε το κτίριο.

Οργανώθηκαν επείγουσες συνεδριάσεις τον Απρίλιο και το Μάϊο του 2015, υπό την εποπτεία του Συμβουλίου του Αρκαδικού Κέντρου, όπου τα μεμονωμένα Σωματεία κλήθηκαν να ψηφίσουν την πώληση του κτιρίου ή διαφορετικά το ακίνητο θα δεσμεύονταν και θα πωλούνταν από τους κυβερνητικούς διαχειριστές. Και οι 8 οργανισμοί συμφώνησαν ομοφώνως να πωληθεί το ακίνητο και έτσι το Συμβούλιο αποφάσισε να προχωρήσει στην πώληση δια της «εκδήλωσης ενδιαφέροντος».

Αφού παραλήφθησαν προτάσεις από τρεις κτηματομεσιτικές εταιρίες (JLL, Fitzroys, Colliers), στις 29/6/15 τα μέλη της υπο-επιτροπής, υπόγραψαν  την «Αρχή Προσφοράς» με το κτηματομεσιτικό γραφείο Fitzroys, ώστε να προχωρήσουν στην πώληση του κτιρίου 868 τ.μ., με ενδεικτική τιμή τα 12 εκατομμύρια δολάρια ($12,000,000). Την περασμένη Τρίτη, όπως προαναφέραμε, το κτίριο πωλήθηκε σε ένα όμιλο κινεζικών συμφερόντων από την Μελβούρνη.

Ο πρώην αστυνομικός και Πρόεδρος του Αρκαδικού Κέντρου κ. Βασίλης Χρυσανθακόπουλος μας δήλωσε χαρακτηριστικά: «πετύχαμε μια πολύ καλή συμφωνία με την πώληση να φτάνει τα 8.780.000 δολάρια, έχει γίνει ήδη κατάθεση της προκαταβολής η οποία ανέρχεται στο 10% του συνολικού τιμήματος και η οποία είναι δική μας είτε ολοκληρωθεί, είτε για κάποιο λόγο ακυρωθεί η πώληση. Υπάρχει ένα χρονικό διάστημα 60 ημερών για την διευθέτηση όλων των διαδικασιών, χωρίς να υπάρχει κανένας άλλος περιορισμός». Στην ερώτησή μας για το που έχουν αποφασίσει να διαθέσουν τα χρήματα, ο κ. Χρυσανθακόπουλος απάντησε: «Δεν έχει παρθεί ακόμη καμία απόφαση, θα μελετήσουμε όλες τις προτάσεις και τις επιλογές των μελών μας και θα αποφασίσουμε. Όλα θα γίνουν με απόλυτη διαφάνεια, έχουν αναλάβει δύο μεγάλα δικηγορικά γραφεία της Μελβούρνης και συγκεκριμένα το γραφείο Rigby Cooke Lawyers, με τον κ. Βασίλη Καρβέλα και το γραφείο Wisewould Mahony Lawyers, με τον κ. Chris Stakis, που θα μελετήσουν όλες τις καταστατικές και νομικές υποχρεώσεις του οργανισμού και θα μας συμβουλεύσουν ώστε να εφαρμοστούν όλες οι νόμιμες διαδικασίες».

"Πηγή:http://au.greekreporter.gr/"